- Existe consenso en afirmar que los edificios inteligentes agregan valor al brindar agilidad y flexibilidad en la «nueva normalidad».
- Solo los edificios inteligentes pueden brindar un respaldo total a los inquilinos ante las innumerables presiones, incluyendo la higiene, la seguridad y las regulaciones ambientales.
- En un entorno con restricciones presupuestarias, los ahorros por eficiencia energética se consideran cada vez más como el punto de partida ideal para la transformación de los edificios inteligentes.
- Una nueva investigación de Siemens Financial Services (SFS) estima el coste de los objetivos oficiales para la conversión energética de los edificios hasta el año 2040 en cinco sectores y en 14 países. Estos sectores son: oficinas (62 mil millones de dólares); hospitales (14,4 mil millones de dólares); fabricación (33,9 mil millones de dólares); edificios públicos (6,2 mil millones de dólares); y educación (74,8 mil millones de dólares).
- Las soluciones de financiación inteligente juegan un papel importante al permitir ahorros futuros que pueden utilizarse para financiar el coste de la conversión.
Siemens Financial Services (SFS) ha publicado un nuevo estudio informativo que estima el coste de los objetivos oficiales de conversión energética de los edificios al 2040. Este estudio cubre cinco sectores en catorce países: oficinas, hospitales, fabricación, edificios públicos y educación.
El documento, titulado Edificios inteligentes: aportando valor a la «nueva normalidad», identifica el ahorro de eficiencia energética como el punto de partida ideal para la transformación de edificios inteligentes (ya sea como una inversión única o como una serie de proyectos incrementales), con técnicas de financiación inteligente que juegan un papel importante al permitir que dichos ahorros futuros financien el coste de conversión.
Entre los factores clave que actualmente aceleran la conversión de edificios inteligentes se encuentran: 1) las presiones pandémicas, que requieren capacidades intuitivas para proteger la seguridad de los ocupantes y justificar la retención del activo; 2) los impulsores económicos, agravados por la pandemia, están impulsando la búsqueda de la eficiencia de costes en los edificios, sobre todo a través de la eficiencia energética; 3) las pautas de trabajo, que afectan la demanda y el uso de los edificios; 4) el valor añadido, no solo hace que las capacidades inteligentes añadan de forma tangible valores al alquiler y a los activos de los edificios, los edificios que no se conviertan en inteligentes pueden volverse obsoletos y depreciarse radicalmente.
Existen dos tipos principales de técnicas de financiación inteligente, que facilitan la conversión de la eficiencia energética y la implementación inteligente. Primero, existen acuerdos de edificios completos, donde los ahorros de energía se aprovechan para financiar el coste de una modernización completa. Segundo, la eficiencia de los edificios y los proyectos de edificios inteligentes pueden iniciar en pasos incrementales más pequeños. En este caso, el coste de conversión se puede distribuir en un período de financiación - gestionar el flujo de caja alineando el gasto con la tasa de ahorro energético.
«La forma en que se utilizan los edificios oficiales ha cambiado drásticamente en todos los sectores en el último año», Siemens Financial Services, España. «Los propietarios deben invertir ahora para que los edificios sean seguros y adecuados para los ocupantes, pero también deben considerar cómo las soluciones de financiación inteligente junto con las tecnologías inteligentes pueden mejorar la base de los costes operativos subyacentes de sus activos a largo plazo».
Metodología
Estas estimaciones se calculan utilizando estimaciones de terceros de los costes de conversión y datos de referencia de los m2 de inmuebles en una serie de sectores clave. Las proyecciones oficiales de la Alianza Global para Edificios y Construcción (GABC) sobre las tasas acumulativas de conversión de la eficiencia energética de los edificios, necesarias para cumplir los objetivos internacionales en materia de cambio climático, se estimaron hasta el 2040. Los índices resultantes se multiplicaron luego por los costes de conversión de eficiencia energética promedio por m2. Por último, los costes y las tasas de conversión se combinaron con datos sobre los m2 de las propiedades inmobiliarias en 14 países en los sectores de oficinas, hospitales, fabricación, edificios públicos y educación.
